Charmante Dachterrassen Wohnung - Josefiau
Beschreibung
Auf großzügiger Wohnfläche bietet Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung alles was das Herz begehrt. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familiennest, modernes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer – hier finden Sie die ideale Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt jeden Hobbykoch dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der West-Terrasse, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Afterwork Drink. 2 PKW Stellplätze sind im Angebot inbegriffen.
Die Lage des Wohnhauses könnte nicht besser sein. Sie wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem erreichen.
Teilweise wurden die gezeigten Bilder mittels KI dekoriert!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese helle Dachgeschosswohnung liegt in der Josefiau in Salzburg, nur wenige Minuten vom Zentrum Hernau entfernt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants machen diesen Standort besonders attraktiv. Erleben Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in einer der schönsten Städte Österreichs!
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Parkplatz
- Stadtblick
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB 88 kWh/m2a
- fGEE 1,38
- gültig bis 17.03.2035
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Fläche ca. 75,3 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Betriebskosten: | 164,13 € |
| Heizkosten: | 214,42 € |
| Warmwasser: | 18,54 € |
| Reparaturrücklage: | 83,77 € |
| Liftkosten: | 28,13 € |
| Umsatzsteuer: | 63,95 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 572,94 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 6.735,62 € per Stichtag 20.03.2025
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 610
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 75,3 m2
- Wohnfläche ca. 75,3 m2
- Nutzfläche ca. 98 m2
- Terrassenfläche ca. 4,2 m2
- Stellplatzfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Abstellräume 1
- HWB 88 kWh/m2a
- fGEE 1,38
- gültig bis 17.03.2035
- Baujahr 1989
- Letzte Sanierung 2011
- Zustand gepflegt