Charmante Doppelhaushälfte für Zwei
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg, einer charmanten Doppelhaushälfte, die Komfort, Stil und eine hervorragende Lage vereint. Diese gepflegte Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches und zugleich heimeliges Wohnambiente, welches für Paare der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen ist. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge eines modernen Zuhauses, sondern auch einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und das grüne Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue Ruhe und Erholung schenkt.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine geschmackvolle Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich die gut ausgestattete Einbauküche sowie das Wohnzimmer. Ein großer Wintergarten erweitert den Wohnraum und gibt den Blick in den hübsch angelegten Garten mit Terrasse frei. Hochwertiger Parkettboden im Wohnraum und stilvolle Fliesen in WC und Wintergarten, sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Im Obergeschoß liegt das Schlafzimmer samt Schrankraum und Badezimmer. Jeder dieser Räume ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Zwei PKWs finden Platz in einer, mit einem Rolltor, teilverschlossenen Carport. Aufgrund der Raumaufteilung ist dieses Haus jedoch nicht für Familien mit Kind geeignet. Eine Erweiterung der Wohnfläche ist nicht möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in Gneis. Die westliche Ausrichtung sorgt für viel Abendsonne und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und guter Anbindung an die Salzburger Innenstadt. Ideal für entspannte Stunden und urbanes Leben.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Bergblick
- Carport
- Einbauküche
- Fliesen
- Grünblick
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB E, 182 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 20.01.2035
Lageplan
Eckdaten
- Kaufpreis 789.000,00 €
- Fläche ca. 85 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 789.000,00 € |
| Betriebskosten: | 22,09 € |
| Sonstiges: | 41,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 63,89 € |
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 640
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 789.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 85 m2
- Wohnfläche ca. 85 m2
- Grundfläche ca. 233 m2
- Gartenfläche ca. 120 m2
- Kellerfläche ca. 32 m2
- Balkonfläche ca. 11 m2
- Terrassenfläche ca. 10 m2
- Garagenfläche ca. 25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- HWB E, 182 kWh/m2a
- fGEE D, 1,99
- gültig bis 20.01.2035
- Baujahr 1996
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar 01.09.2026